Czy fundacja rodzinna może korzystać ze zwolnienia z CIT, jeżeli prowadzi najem krótkoterminowy apartamentów? Czy taki model mieści się jeszcze w dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnej, czy już wykracza poza zakres określony w art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej?
Do tego zagadnienia odniósł się Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 2 września 2026 r., sygn. 0111-KDIB1-3.4010.662.2023.13.AN. Organ uznał, że dochody fundacji rodzinnej z najmu krótkoterminowego mogą korzystać ze zwolnienia z CIT.
Interpretacja została wydana po wcześniejszym sporze sądowym i uwzględnia wyrok WSA w Gdańsku oraz wyrok NSA z 16 stycznia 2026 r., sygn. II FSK 1136/24.
Fundacja rodzinna i najem krótkoterminowy apartamentów
Wnioskodawca planował wnieść do fundacji rodzinnej, w formie darowizny, nieruchomość – apartamentowiec składający się z lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy.
Po wniesieniu nieruchomości to fundacja rodzinna miała prowadzić działalność obejmującą krótkotrwałe zakwaterowanie w apartamentach.
Pytanie sprowadzało się do tego, czy dochody osiągane przez fundację z takiej działalności mogą korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych.
Dozwolona działalność fundacji rodzinnej a najem
Fundacja rodzinna co do zasady korzysta ze zwolnienia podmiotowego z CIT. Zwolnienie to nie obejmuje jednak działalności gospodarczej wykraczającej poza katalog określony w art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej.
Jednym z rodzajów działalności wskazanych w tym przepisie jest najem, dzierżawa oraz udostępnianie mienia do korzystania na innej podstawie.
W analizowanej sprawie istotne było więc ustalenie, czy pojęcie „najmu” obejmuje również najem krótkoterminowy.
Wnioskodawca wskazywał, że ustawodawca nie ograniczył zakresu art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej wyłącznie do najmu długoterminowego. W jego ocenie także krótkoterminowe udostępnianie apartamentów mieści się w działalności dozwolonej fundacji rodzinnej.
Początkowo Dyrektor KIS był innego zdania
Sprawa ma istotne znaczenie również ze względu na jej przebieg.
W pierwotnej interpretacji z 19 grudnia 2023 r. Dyrektor KIS uznał stanowisko podatnika za nieprawidłowe.
Podatnik zaskarżył interpretację do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku. WSA wyrokiem z 19 czerwca 2024 r., sygn. I SA/Gd 219/24, uchylił interpretację.
Dyrektor KIS wniósł następnie skargę kasacyjną, jednak Naczelny Sąd Administracyjny wyrokiem z 16 stycznia 2026 r., sygn. II FSK 1136/24, ją oddalił. W konsekwencji stanowisko sądu wojewódzkiego stało się prawomocne.
Ponownie rozpatrując sprawę, Dyrektor KIS był związany oceną prawną wynikającą z orzeczeń sądowych i uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.
Najem krótkoterminowy może mieścić się w art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej
W ponownie wydanej interpretacji Dyrektor KIS odwołał się zarówno do ustawy o fundacji rodzinnej, jak i do cywilnoprawnej definicji najmu.
Zgodnie z Kodeksem cywilnym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz.
Na tej podstawie organ stwierdził, że działalność polegająca na krótkoterminowym najmie lokali może mieścić się w zakresie działalności wskazanej w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej.
W konsekwencji wynajmowanie apartamentów na zasadach przedstawionych we wniosku zostało uznane za działalność dozwoloną fundacji rodzinnej.
Najem krótkoterminowy a 25% CIT w fundacji rodzinnej
Rozstrzygnięcie ma bezpośrednie znaczenie dla zastosowania 25% stawki CIT stosownie do art. 24rCIT, przewidzianej dla działalności fundacji rodzinnej wykraczającej poza ustawowy katalog działalności dozwolonej.
Skoro najem krótkoterminowy apartamentów został w przedstawionym stanie faktycznym uznany za działalność mieszczącą się w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej, to nie podlegał on opodatkowaniu 25% CIT właściwym dla działalności nie wymienionej w katalogu czynności z art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej.
Organ potwierdził tym samym, że dochody fundacji rodzinnej z opisanej działalności mogą korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych.
Co wynika z interpretacji Dyrektora KIS?
Interpretacja z 2 września 2026 r. potwierdza, że samo krótkoterminowe udostępnianie nieruchomości nie przesądza jeszcze o wyjściu poza katalog dozwolonej działalności fundacji rodzinnej.
W analizowanym przypadku decydujące znaczenie miało zakwalifikowanie działalności jako najmu w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej.
Istotny jest przy tym kontekst proceduralny tej sprawy. Po pierwotnie negatywnym stanowisku organu podatkowego sprawa trafiła do sądów administracyjnych, a ponowna interpretacja została wydana już z uwzględnieniem prawomocnego stanowiska WSA w Gdańsku oraz NSA.
Jednocześnie interpretacja dotyczy konkretnego, opisanego we wniosku modelu działalności i wywołuje skutki ochronne tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy odpowiada przedstawionemu zdarzeniu przyszłemu.
Praca zbiorowa ekspertów ICT.
